SUSTAINABILITY

УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ

В ходе проектирования и строительства объектов Luštica Bay мы стремились сохранить нетронутой окружающую природу. Принимая во внимание экономические, природоохранные и социальные факторы, мы придерживаемся намеченной цели обеспечить устойчивое развитие города и его жителей. Под строительство отведена незначительная часть общей территории, в процессе используются экологичные методы и материалы, энергоэффективные архитектурные решения; установлено сотрудничество с местным населением и компаниями. В результате чего мы подошли к проекту со всей ответственностью и обеспечили его соответствие положениям «Декларации экологического государства Черногории», принятой парламентом республики Черногория (20 сентября 1991 г.).

МИНИМАЛЬНОЕ ВОЗДЕЙСТВИЕ НА ОКРУЖАЮЩУЮ СРЕДУ

Менее 10% территории площадью 690 гектаров отведено под застройку. Низкая плотность застройки позволяет сохранить первозданный ландшафт. Черногория – это территория, отличающаяся огромным разнообразием биологических видов, и мы стремимся не вступать в противоречие с природой и защищать флору и фауну региона.
Жилое строительство будет вестись сообразно рыночным правилам, так что новые объекты будут создаваться по мере продажи и возникновения спроса во избежание избыточного строительства и нарушения естественного состояния окружающей среды. 

ЭКОЛОГИЧНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО И ТЕХНОЛОГИИ

Проект предусматривает использование умных, экологически чистых методов строительства и новейших энергосберегающих технологий, что позволит добиться снижения потребления энергии в регионе на одну треть. Используемые методы: 
  • Использование местных строительных материалов с целью сокращения выброса парниковых газов в атмосферу. 
  • Максимально возможное применение возобновляемых источников энергии, в том числе солнечной энергии и энергии ветра.
  • Высокие потолки, хорошо вентилируемые кровли и мансарды, а также тщательно продуманная планировка помещений с ориентацией, учитывающей направление преобладающих ветров.
  • Окна и дверные проемы предусмотрены таким образом, чтобы создавать естественную вентиляцию помещений.
  • Толстые бетонные стены с изоляцией обеспечат сохранение прохлады или тепла в зависимости от сезона.
  • Двойное остекление с умеренным теплопоступлением, низкой излучающей способностью с аргоном.
  • Применение механических систем с геотермальными катушками для отвода
  • тепловой энергии в землю, избегая тем самым использование шумных конденсаторных установок для сбережения энергии.
  • Экологически чистое электрическое оборудование и приборы.
  • Тщательный контроль и утилизация отходов.

ТРАНСПОРТ

Luštica Bay спроектирован таким образом, чтобы максимально сократить использование транспортных средств на территории комплекса во избежание шума и загрязнения окружающей среды. В Luštica Bay предусмотрено следующее: 
  • Центральная парковка рядом с комплексом, где можно оставлять автомобили и пересаживаться на альтернативные средства передвижения.
  • Наличие велосипедных стоянок и мест хранения велосипедов облегчает использование велосипеда в комплексе. 
  • Разветвленная сеть тротуаров и пешеходных дорожек, прогулочных маршрутов, в частности в яхтенном поселке, где автомобильный проезд разрешен только для его жителей. 
  • Ширина дорог предусмотрена с учетом минимального воздействия на окружающую среду, сокращения территории с твердым покрытием и уменьшения эффекта «теплового острова».

РАЦИОНАЛЬНОЕ ВОДОПОЛЬЗОВАНИЕ

В рамках проекта используется ряд методов для сокращения использования водных ресурсов, включая обширное применение водосберегающих технологий, в частности «умного орошения» и смесителей с низким расходом воды.
  • Проект предусматривает сохранение естественных дренажных путей и коридоров.
  • Мы стремимся минимизировать любое воздействие на поверхностные и подземные воды.
  • Мы используем технику естественного дренажа, включая инфильтрацию для обработки ливневых сточных вод и охраны вод залива.
  • По возможности, будет осуществляться сбор дождевой воды с кровель посредством водоотводов и штормовых портиков, с последующим отводом в скрытые резервуары воды, которая повторно будет использована для непитьевых целей и полива зеленых насаждений.
  • Повторное использование сточных ввод для полива поля для гольфа.

РАЗВИТИЕ СООБЩЕСТВА

Luštica Bay стремится создать поступательно развивающееся сообщество, которое гармонично интегрируется в более широкую структуру черногорской жизни. Проект предусматривает формирование открытого к общению, позитивно настроенного сообщества. Так, вся территория будет покрыта сетью пешеходных дорожек и тротуаров, будет создан целый ряд зон общественного пользования для встреч и мероприятий, а также променад в главной марине. В комплексе будет открыт рынок органических продуктов от местных фермеров и предусмотрена зона для выращивания фруктов и овощей. Мы также уделим особое внимание обеспечению сохранности исторических и архитектурных объектов, к которым будет сохранен доступ, в том числе в образовательных целях.

В проекте предусмотрен целый ряд объектов общественного значения, включая школу и спортивные объекты, конференц-центр, медицинский центр, полицейский участок и пожарную часть, а также система сбора и утилизации, повторного использования и переработки отходов.

Мы сотрудничаем с местным населением, органами власти, специализированными организациями и устанавливаем прочные связи с близлежащим поселком Радовичи. Lustca Bay намерен привлекать местные трудовые ресурсы на каждом этапе реализации проекта: от строительства до управления комплексом. Такое сотрудничество окажет поддержку местной экономике посредством создания новых рабочих мест и новых возможностей для деловой деятельности. 

БУДУЩЕЕ УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ 

Цель, преследуемая нами при реализации проекта Luštica Bay, заключается в создании модели устойчивого развития, которая предполагает решение не только коммерческих задач, но и заботу о будущих поколениях. Неизменность состава собственников обеспечит ценность города в долгосрочной перспективе. В результате такого подхода окружающая среда станет частью охраняемой природной территории.
Share by: